Yunanistan yatırım fiyatını neredeyse ikiye katladı

Son yıllarda Türk
vatandaşlarına
yönelik artan vize
sorunlarını aşmak, fahiş
okul masraflarından
kaçmak, dolarla kira geliri
elde etmek ve gelecek
korkusu nedeniyle yurtdışında
gayrimenkul yatırımı yoluyla
oturum hakkı alma imkânı zora
giriyor.

Bu uygulamanın devam
ettiği ülkelerde gayrimenkul
fiyatlarında ve kiralarında
yaşanan artışlar, hükümetleri
bu politikadan döndürmeye
zorluyor. Yunanistan minimum
yatırım tutarına zam yaparken
Portekiz ise “Golden Visa” (Altın
Vize) programından gayrimenkul
yatırımlarını kaldırdı.

Özellikle COVID sonrası artan
enflasyon ve yaşanan ekonomik
sıkıntılardan kurtulmak
için serbest dolaşım hakkını
kullanarak ülkelerine sermaye
çekmek isteyen ülkelerın başlattığı
Golden Visa uygulamasında öne
çıkan ülkeler arasında İngiltere,
Malta, Portekiz, İspanya ve
Yunanistan gibi Schengen üyesi
ülkeler var. Macaristan’ın
ise temmuz ayından itibaren
uygulamaya başlayacağı
ancak yatırım tutarını
400 bin Avronun üzerinde
açıklayacağı belirtiliyor.

Bu ülkelerden Yunanistan
280 bin Avro olan sınırı 400
bin Avroya çıkardı. Portekiz ise
uygulamayı durdurdu.
Vesta Global Kurucu Ortağı
Teuta Narazan, Golden Visa
uygulanan ülkelere en fazla
ilginin Çin, Hindistan, Pakistan ve
Türkiye gibi ülkelerden geldiğini
söylüyor. Ancak bu ülkelerin
sayısının giderek azaldığını
ve kısıtlamaların başladığını
ekleyen Narazan, “Bunun en
önemli nedeni yatırım karşılığı
oturum hakkı ve vatandaşlık
veren ülkelerin vatandaşlarının
rahatsızlığı. Artan talep nedeniyle
bu ülkelerde kiralarda artış
yaşanıyor. Konut fiyatları artıyor”
diyor.

Bu yatırıma Türkiye
vatandaşlarının gösterdiği ilgiyi
de değerlendiren Narazan,
“Bu programlar, vize başvuru
sürecini kolaylaştırmak için
alternatif bir seçenek sunuyor.
Ayrıca, Türkiye’de yüzde 25
kira sınırı gibi kısıtlamaları ve
uzun vadeli kiralama kontratları,
gayrimenkul yatırımcılarını
yurtdışına yönlendiriyor. Türk
vatandaşlarının tercih ettiği
ülkeler arasında Yunanistan,
İngiltere ve Miami ilk 3’te yer
alıyor” diyor.

İptallere dikkat
Yurtdışı gayrimenkul uzmanı
Songül Toprak ise Golden Visa
veren ülkelerde fahiş fiyatların
oluşmaya başladığını söylüyor.
Özellikle Yunanistan’a en çok
ilgiyi gösteren ikinci milletin
Türkler olduğunu belirten
Toprak, şunları söylüyor:
“Fakat birkaç sıkıntı var.
Birincisi fiyatlar çok yükseldi.

Evet en alt limit 400 bin Avro
ama gerçekten değmeyecek
evlere bundan çok daha
yüksek fiyatlar ödeyebiliyor
insanlarımız. Türkiye’de
Beylikdüzü’nde Araplara
yapılanı Yunanistan’da da
Türklere yapıyorlar. İkincisi
bu ülkelerde artık muhalefet
Golden Visa uygulamasına çok
karşı çıkmaya başladı. Gerçekten
yarın çıkarılacak bir kanunla
bu uygulamayla alınan vizelerin
iptali çok mümkün hale gelmeye
başlıyor.”